Rehabilitaciones de viviendas

Casa Chandaspuga. Situación: Arbo (Pontevedra). Fecha: año 2010.

Vivienda de nueva planta

Vivienda unifamiliar. Situación: Cangas (Pontevedra). Fecha: año 2011

Vivienda de nueva planta

Vivienda unifamiliar. Situación: Goián , Tomiño (Pontevedra). Fecha: año 2011

Paisajismo

Diseño y tratamiento de espacios exteriores

Vivienda tradicional de nueva planta

Vivienda unifamiliar. Situación: Taborda, Tomiño (Pontevedra). Fecha: año 2012

Vivienda colectiva

Bloque de 12 viviendas. Situación: La Coruña. Proyecto: año 2007

5/5/13

Rehabilitación de vivienda unifamiliar en Oia

Vivienda  unifamiliar en Oia


 Rehabilitación de vivienda unifamiliar
Situación: Oia (Pontevedra)
Año: 2013. En proyecto



En estos momentos estamos llevando a cabo el anteproyecto para la rehabilitaciión de una vivienda unifamiliar en el Lugar de Mouta, Burgueira, Concello de Oia.

Plano de situación vivienda unifamiliar en Oia
Se trata de una edificación en desnivel, con acceso por la parte superior. La planta inferior es de piedra, una bodega con un único hueco de acceso, mientras que la superior, modificada, posee un acabado rústico que mezcla mortero y piedra. La vivienda se encontraba en esta última planta y el acceso a la misma, como se indicó anteriormente, se realizaba por la parte superior de la finca.

Planta de acceso vivienda unifamiliar en OiaVista de la zona posterior vivienda unifamiliar en Oia

El proyecto que se desarrolla trata de integrar la vivienda en el entorno y para ello se intenta recuperar la presencia de la envolvente de piedra donde sea posible, tanto en la propia edificación como en los muros de la parcela y se restaura la cubierta a dos aguas.

La vivienda en sí, trata de vincular la planta de la bodega al funcionamiento interno de la misma, y para ello se realiza una conexión vertical que pretende remarcarse con la presencia escultórica de los materiales que forman parte de la vivienda y de la luz a través de un amplio ventanal.

Sección vivienda unifamiliar en Oia

La vivienda en sí, trata de vincular la planta de la bodega al funcionamiento interno de la misma, y para ello se realiza una conexión vertical que pretende remarcarse con la presencia escultórica de los materiales que forman parte de la vivienda y de la luz a través de un amplio ventanal.


Sección vivienda unifamiliar en Oia

 El acceso a la  vivienda se realiza a través de un espacio estrecho. Esta característica permite diseñar el acceso a la vivienda de manera que el muro de piedra recuperado y perpendicular a la entrada, marque la dirección de la circulación, y  una vez traspasado el umbral de la vivienda, encontrarnos con un único espacio que incluye salón, comedor y cocina, completamente abierto a las vistas del valle gracias a un amplio ventanal, que remarca aún más su vinculación con la parcela gracias al porche al que da frente y las escaleras que conectan este nivel con el terreno.



Fachada a la parcela vivienda unifamiliar en OiaFachada de acceso vivienda unifamiliar en Oia

La distribución en planta es la siguiente:

Planta baja vivienda unifamiliar en Oia
La planta de acceso posee 76 m2 que incluyen un espacio de salón-comedor cocina (desde el que se accede a la escalera que comunican con la planta inferior), un distribuidor que da servicio a dos habitaciones y  un baño.
La presencia de la piedra y de la madera en varios puntos de la planta le da un carácter noble y cálido.


Sótano vivienda unifamiliar en Oia

La planta inferior, posee una zona de juegos-bodega, lavadero-tendedero y la escalera disponiendo de una superficie útil de 42,50 m2. La presencia de la piedra en la envolvente es aún mayor que en la planta superior, mostrándola así como elemento base de la construcción.


Vivienda unifamiliar en OiaAlzado vivienda unifamiliar en Oia

 Respetuoso con el medio

En resumen, este es un proyecto que intentará ser muy respetuoso con el medio en el que se encuentra, y no sólo desde el punto de vista de la integración en el paisaje de la vivienda mediante una volumetría y el uso de los materiales, sino también desde el punto de vista energético ya que probablemente se utilizará la extracción de la energía geotérmica, es decir, el calor de la tierra.

La climatización geotérmica es un sistema de climatización (calefacción y/o refrigeración) que utiliza la gran inercia térmica (temperatura constante, dependiendo de los diferentes lugares, desde 10 a 16ºC) del subsuelo poco profundo. Se utiliza una bomba de calor que es una máquina térmica que permite transferir energía en forma de calor de un ambiente a otro según se requiera. Su funcionamiento es muy similar a un aire acondicionado tradicional que funciona para frío o como calefacción. El subsuelo suele estar a temperatura neutra durante todo el año (más fresco en verano que el aire y más templado en invierno), con lo que el rendimiento de la bomba de calor es muy alto al necesitar menos trabajo para realizar la transferencia de energía.





28/4/13

Vivienda colectiva en Vigo

Alzado vivienda colectiva en Vigo



Vivienda colectiva
Situación: Vigo, Pontevedra
 Año: 2013




En estos momentos nuestro estudio está desarrollando la viabilidad de un Proyecto para un bloque de viviendas en la calle Extremadura, en Vigo.

El solar se encuentra incluído en el Plan Xeral de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Vigo, dentro de la Ordenanza 3 y limitado por un Área de Planeamiento Remitido hacia la parte posterior del mismo.


 
Se trata de un solar con orientación Este-Oeste y medianeras al Norte y Sur. La vía a la que da frente posee 8 m de anchura, por lo que pueden levantar cuatro plantas, sin sobrepasar los 15 m de altura. El fondo edificable está delimitado por el APR.

Situación vivienda colectiva en Vigo



 El solar presenta una planimetría prácticamente llana. Posee un frente de 15m estrechándose hacia la parte posterior, donde el límite edificable dispone de 1,50 m menos. La medianera Sur tiene un fondo de 12,5 m y la Norte posee 2 m más de longitud.





El estudio incluye en planta baja un local comercial y el acceso al edificio, tanto peatonal como para vehículos (éste, debido a las dimensiones del solar y a tener que descender dos niveles, se realiza mediante un montacoches mecánico).

Planta baja vivienda colectiva en VigoPlanta tipo vivienda colectiva en Vigo


Las dos plantas tipo incluyen dos viviendas con salón-comedor, cocina, lavadero-tendedero, dos dormitorios y dos baños, además del distribuidor. La vivienda de al lado de la medianera Sur posee el salón-comedor y la cocina en un único espacio debido a su menor fondo edificable. Las viviendas se iluminan a través de las fachadas frontal y posterior.

Se obtienen así, dos viviendas por planta de 75 m2 útiles.

Planta baja dúplex vivienda colectiva en VigoPlanta alta dúplex vivienda colectiva en Vigo


La tercera planta incluye dos viviendas dúplex que aprovechan parte del bajo cubierta, mientras que la otra parte de este lo ocupan los trasteros del edificio, obteniéndose de esta manera, dos viviendas de 100m2 útiles aproximadamente y 15 m más de terrazas y balcones. Ambas disponen de salón-comedor, cocina, lavadero-tendedero, distribuidor y escalera, tres dormitorios, y dos baños, incluyendo una de ellas también un pequeño aseo.

25/4/13

Bloque de 12 viviendas en La Coruña

Bloque de 12 viviendas en La Coruña


Edificio de 12 viviendas
Situación: La Coruña
Proyecto teórico que no se ejecutará



El lugar

Los terrenos sobre los que se proyecta la construcción responden a la figura urbanística del PEPRI.
La Ciudad Vieja y La Pescadería van ocupando el territorio de un modo lento, pausado y a veces espontáneo, con un crecimiento basado en la adición de una construcciones a otras, sin un planteamiento que rija las intervenciones en el suelo, donde se intuyen superposiciones de modelos con tipologías parcelarias y edificatorias diversas, no uniformes que le aportan multiplicidad de escenas urbanas y diseños diferenciados que se han ido consolidando y hoy la identifican y distinguen, permitiendo la lectura de distintos momentos históricos en que se ha ido construyendo la ciudad.

 El Plan Especial inspirándose en estas evoluciones de la ciudad tradicional delimita y desarrolla unas ordenanzas particulares de la edificación encaminadas a la conservación del carácter de estas tramas. La parecela en la que se desarrolla el proyecto se encuentra dentro de la ordenanza.

CV1.- Manzana lineal compacta o con patio en la Ciudad Vieja, caracterizada por la conservación del parcelario histórico. Resultado de la adición de parcelas con frente a dos viales o bien con frente al vial y a espacio  interior de manzana.

Parcela bloque de 12 viviendas en La Coruña

La parcela se sitúa frente al Paseo de la Dársena en su cara SO, mientras que al NE lo hace con la calle Tabernas y los otros lados poseen características peculiares: el lado SE presenta un edificio que deja a la vista una importante y el NO presenta un edificio que afecta a la parcela con un callejón debido a una servidumbre.


Su forma en trapezoidal y dentro del solar existe una edificación destinada a vivienda compuesta por bajo y 3 plantas, que se tendría que demoler para realizar el proyecto. El solar tiene un desnivel entre ambas calles de aproximadamente 2.8 m. Se mantendrá el callejón que existe con la medianera de la cara NO debido a una servidumbre.

La solución

Alzado bloque 12 viviendas en La Coruña El edificio se sitúa en una manzana que destaca en el conjunto urbano por su condición de de límito, característica que queda subrayada por su posición elevada sobre la antigua muralla formando parte de la imagen de la ciudad en su fachada suroeste.

Se trata de una pieza caracterizada por un parcelario medieval muy densificado.

El solar en concreto está situado en el centro de esta manzana y destaca por tener una proporción entre fondo y frente diferente al resto de los solares, alejándose de la parcelación medieval.

Alzado bloque de 12 viviendas en La Coruña

Da fachada al Paseo de la Dársena, desde la antigua muralla, disfrutando de una buena orientación y excelentes vistas completamente abiertas al puerto. Posteriormente da frente a la calle Tabernas, estrecha y típica del tejido que forma la ciudad antigua. Lateralmente aparecen dos medianeras, una con un edificio más alto de lo deseado rompiendo la línea de altura de edificación, y la otra aún más peculiar puesto que posee un estrecho callejón.

El proyecto quiere ser una respuesta a estas característica y condicionantes que ofrece la parcela.

El edificio

El edificio se configura a partir de la creación de cuatro crujías mediante muros en los que se apoyará la construcción creando unas grietas paralelas a estos que pretenden establecer una relación entre la Dársena y la calle Tabernas y ser base en la organización del programa. La parcela queda así dividida en franjas estrechas consiguiendo una relación con la parcela gótica que predomina en la manzana.

En una de esas franjas se crea un paso que conecta el Paseo y la calle Tabernas, y se  hace dando frente al acceso del edificio de la Fundación Emilia Pardo Bazán, situado en el frente opuesto a la parcela, y por lo tanto, ahora visible desde la Dársena.
Otra de las franjas, más estrecha que las otras tres, sirve de elemento de comunicación vertical abierto con vistas al Paseo de la Dársena, y es la columna vertebral del edificio desarrollando dos funciones:
  • Por un lado es una continuación en altura del Paseo, un espacio abierto que remata en una gran terraza-jardín con zonas de juego para niños, piscina, solarium y mirador.

  • Por otro lado, vincula al paseo con un gran patio interior que sirve de distribuidor hacia las viviendas y como elemento de iluminación y ventilación del edificio. Este patio es atravesado mediante pasarelas en dos de las alturas para dar servicio a dos viviendas situadas en una pequeña pieza posterior.





Por su diseño, esta pieza, al igual que la crujía NO en la zona hacia la calle Tabernas no llega hasta la planta baja, creándose así, un ensanchamiento de la calle frente a la Fundación Emilia Pardo Bazán que permite un mejor espacio de acceso y relación.

Cubiertas bloque 12 viviendas La CoruñaCubiertas bloque 12 viviendas La Coruña

 Plantas de cubiertas

El programa

El programa es el habitual en un edificio de viviendas:

Planta sótano dedicado a garaje, al que se accederá a través de la  nueva vía subterránea a lo largo del Paseo.
Planta baja en la que se sitúan el portal, un pequeño café y un local comercial.

Sección bloque 12 viviendas en La CoruñaSección bloque 12 viviendas en La Coruña

Las siguientes plantas se dedican al uso residencial, que se desarrolla en doce viviendas. Todas respetan las crujías, por lo que las viviendas tienen una tipología con un marcado carácter longitudinal.
Se relacionan a través del patio, organizándose entre los nuevos muros ocupando dos plantas, creando así espacios a doble altura a través de los cuales la relación con la Dársena se hace más patente.

Sección bloque 12 viviendas La CoruñaSecciones blogue 12 viviendas en La Coruña

Las viviendas poseen tres zonas:
Una con el salón y el dormitorio principal hacia la parte delantera, directamente relacionadas con el Paseo, otra intermedia, con la cocina y el estar-estudio del piso superior abiertas hacia el patio, y  una última con los dormitorios volcados hacia la calle Tabernas.

Planta tipo bloque 12 viviendas en La CoruñaPlanta tipo bloque 12 viviendas en La Coruña

Plantas tipo

Las fachadas

La fachada de la manzana hacia el puerto, forma parte de la imagen de la ciudad y el proyecto prentende integrarse y regularizar el conjunto. Para ello usa un plano de vidrio que se retranquea a los dos últimos pisos desde la línea de altura de edificación, pero al mismo tiempo se rompe el plano vertical con la crujía de la escalera y pasarelas horizontales, dotando a la fachada de personalidad propia.

Fachada bloque 12 viviendas en La CoruñaFachada patio de bloque 12 viviendas en La Coruña


En el patio, donde los muros de hormigón se descomponen, reduciéndose a una estructura de pilares, se desarrolla un ritmo que lo diferencia de la fachada, remarcando la estructura y desarrollando en su interior el cerramiento. En este caso el hormigón envuelve distintos vidrios y chapa de aluminio.

Mientras en la fachada a la calle Tabernas, donde al contrario de la del Paseo, es más difícil tener una imagen visual de todo el conjunto, el edificio responde con una fachada de ritmos, volúmenes y alturas proporcionadas a las de los edificios que componen el conjunto. Así en las dos franjas laterales, el hormigón envuelve un cerramiento de chapa de aluminio, mientras que en el bloque de los apartamentos la envolvente se resuelve con hormigón y paneles de madera, cerrando la franja correspondiente a la escalera con vidrio.


La estructura

El esquema estructural del edificio estará compuesto principalmente por muros de hormigón (en algunos puntos se descomponen en pilares) y forjados de losas en las viviendas, mientras que la estructura metálica posee también un importante papel en la formalización del edificio, puesto que todos los elementos exteriorres (franja de escalera y pasarelas de distribución a las viviendas) se desarrollarán con dicho material.

23/4/13

Rehabilitación de vivienda unifamiliar en Tui

Rehabilitación vivienda unifamiliar en Tui


Rehabilitación de vivienda unifamiliar
Situación: Tui, (Pontevedra)
Fecha: en construcción



Situación

La edificación objeto de la rehabilitación se encuentra en la zona de respeto del área Histórico artística del Plan Xeral de Ordenación Urbana de Tui, y se trata de una vivienda de planta baja y alta entre medianeras.

Fachada vivienda unifamiliar en Tui
La estructura es de muros de carga de piedra y forjados de madera y la cubierta es de teja sobre estructura de vigas y entramado de madera.

En la actualidad posee dos piezas sin uso en la planta baja, además de portal y escalera de acceso a la planta alta, en la que dispone de un cuerpo con el salón-comedor-cocina junto a un pequeño baño y un distribuidor a cuatro estancias a modo de dormitorios, dos de ellas de escasas dimensiones. El cuerpo de salón-comedor posee acceso directo a la parte posterior de la parcela, mientras que la planta baja solamente posee unos pequeños elementos de ventilación hacia dicha zona.


Interior vivienda unifamiliar en Tui

Programa del proyecto:

En la planta baja se encuentra el acceso desde la Travesía de Santo Domingo y una vivienda compuesta por hall de entrada, un dormitorio, un baño, distribuidor, cocina y salón comedor hacia patio exterior excavado en la parte posterior de la parcela, para acceder a la misma y cumplir adecuadamente con las exigencias de iluminación y ventilación de las piezas de la planta baja. En la planta alta la vivienda posee distribución similar, pero con dos dormitorios en lugar de uno.


 El proyecto a desarrollar se adapta a las exigencias de la ordenanza que afecta a la parcela, realizando exclusivamente obras de rehabilitación y de reforma interior manteniendo el volumen original de la vivienda y por consiguiente el mismo número de alturas (planta baja y alta) y la misma superficie construida de vivienda.


Rehabilitación vivienda unifamiliar en Tui

Planta baja

Se sustitye la actual cubierta, muy deteriorada por otra con estructura de madera, vista interiormente. También se elimina el actual forjado de madera del techo de la planta baja, muy deteriorado, sustituyéndolo por otro del mismo material. En la actualidad el proyecto se encuentra en construcción habiéndose realizado la demolición interior y la construcción de la cubierta, como se puede apreciar en las siguientes fotos.


Cubierta vivienda unifamiliar en TuiCubierta unifamiliar en Tui


Fachadas actuales vivienda unifamiliar en Tui



Fachadas rehabilitadas vivienda unifamiliar en Tui
La fachada principal, a vía pública, mantiene intactos el número de huecos y su tamaño por exigencias de la Ordenanza Municipal. Mientras, en la parte posterior, tal como se ha indicado en el programa del proyecto, se creará un patio que permita tanto el acceso a la parcela como la correcta iluminación y ventilación de las piezas de la planta baja que se vuelcan hacia ella, (el salón-comedor y la cocina), combinado con la apertura de huecos de mayor tamaño, tanto en dicha planta como en la alta.

También por exigencias de la Ordenanza Municipal, se mantiene el material actual de cerramiento en la fachada principal, realizándose por tanto, un saneamiento de la piedra que compone dicho elemento.




Rehabilitación vivienda unifamiliar en Tui




22/4/13

Aspectos importantes de una vivienda en la Certificación Energética

Certificación Energética
Una de las primeras preguntas que un técnico certificador deberá responder al usuario es: ¿Qué necesita saber para realizar una Certificación Energética? Como sabemos que es generalizada e importante, resumimos de forma sencilla los 4 aspectos que más influyen en la Certificación Energética:

    a)   Instalaciones
    b)   Cerramientos
    c)   Huecos
    d)   Orientación

a) Las instalaciones de agua caliente, calefacción y refrigeración.

las instalaciones en la Certificación energética

¿Qué datos nos importan a la hora de realizar nuestra Certifcación Energética?  Principalmente su rendimiento nominal, o lo que es lo mismo, el aprovechamiento de la energía que necesita consumir la instalación para servir a su uso. En el rendimiento influyen la tecnología del equipo, el combustible, la antigüedad y el aislamiento. Lógicamente este aspecto no depende del propietario en algunos casos pero sí en otros, siendo importante no descuidar las tareas de mantenimiento o de sustitución del equipo si es antiguo.


b) La envolvente térmica, los cerramientos, muros, suelos y cubiertas.

Cerramientos en la Certificación Energética
Son los elementos que separan el inmueble del exterior. De los materiales que formen los cerramientos y de su espesor dependerá la transmitancia térmica (U), cuanto menor sea esta U mejor aislamiento tendrá nuestra vivienda y mejor calificación tendrá nuestra Certificación Energética. El aislamiento térmico será el material más determinante en este sentido, pudiendo no ser necesario en algunos casos si se consigue una U inferior mediante la utilización de otros materiales. Este factor está muy determinado por la antigüedad de construcción del inmueble. Por ejemplo, hasta los años 70-80 no se estandarizó el uso de aislamientos.

c) Los huecos (puertas y ventanas) que hay en los cerramientos.

Aspectos en la Certificación Energética
Son los elementos más vulnerables al estar formados por pocas capas y delgadas (normalmente los cristales). Además son un puente térmico bastante común. La ejecución de estos huecos no siempre es la correcta en obra y esto puede ocasionar que tengamos grandes pérdidas de energía por estas vías. Al igual que es importante el tipo de vidrio que tengamos, el marco se convierte en un elemento indispensable a la hora de elegir nuestras ventanas o puertas. Si la situación económica lo permite, las ventanas son el elemento ideal donde gastar un dinero por su rápida amortización. Los valores de transmitancia (pérdida de temperatura) de una ventana nos los da el fabricante, imprescindible informarnos de esto como usuarios.

Se puede decir que las ventanas son la mejor inversión en materia de Certificación Energética, con una alta repercusión en la calificación final.

d) La orientación es un factor importante, pero a la vez con pocas posiblidades de intervención para un propietario.

Aspectos en la  Certificación Energética
 Es importante para la Certificación Energética 
porque en invierno una buena orientación solar nos aporta energía de forma gratuita en forma de radiación, energía que no necesitaremos consumir y que además procede de una fuente renovable. Si podemos contribuir con el uso de elementos de protección solar como son las lamas o toldos, en verano nos protegerán de esa radiación evitando consumir energía en refrigeración.

Hemos visto de manera resumida los 4 aspectos más relevantes a la hora de realizar una Certificación Energética.